Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах

Начнем с того, что публичные торги либо публичное предложение относятся к мероприятием, отличающимся большой прибыльностью. Это связано, прежде всего, с тем, что приобрести имущество можно по достаточно выгодным расценкам (скидка может равняться 20-40%).

Отметим, что сегодня оборот недвижимости через публичные аукционы на рынке недвижимости является полноценным бизнесом, хотя и относительно молодым. Тема особенна актуальна для молодых, перспективных предпринимателей, ведь реализация недвижимости — это хороший шанс зацепиться.

Конечно, как и в любом бизнесе здесь есть некоторые нюансы. Каждый коммерсант в той или иной степени использует свои наработки для заключения выгодных сделок через публичные предложения, а покупка совершается в различных направлениях. Этим и привлекательны подобные аукционы.

По сути в торгах на публичном предложении нет ничего сложного. Важно знать основные опорные моменты для успешного старта. Этому и посветим наш сегодняшний материал!

Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах_1

Где осуществляется реализация

Многим, наверняка, стало интересно, как купить имущество банкротов. На данный момент самым оптимальным способом считается участие в торгах через специальные электронные торговые площадки (ЭТП), где концентрируются публичные предложения о продаже на всем рынке. Сразу стоит подчеркнуть, что все сделки на таких ресурсах проводятся на основании действующего законодательства и носят официальный характер.

Главная задача площадок заключается в скорейшей реализации имущества на рынке, чтобы компенсировать долги банкротов. Именно поэтому организаторам таких ресурсов выгодно проводить аукционы в соответствии с действующими законами.

Объектами реализации аукциона могут быть:

  •         жилая (квартиры, дома) и коммерческая недвижимость (здания, магазины и т.д.);
  •         земельные участки;
  •         ценные бумаги;
  •         автотранспорт;
  •         спецтехника;
  •         оборудование и т. д.

Принимать участие в таких торгах может любое физическое или юридическое лицо. Однако для того, чтобы стать участником аукциона следует подготовить некоторые документы. На ЭТП, как правило, указывается весь перечень необходимых бумаг, и трудности возникнуть не должно.

Если рассматривать основные мероприятия то к ним относится процесс регистрации на ЭТП, создание заявки на конкретные публичные торги, то есть аукцион, предоставление необходимых документов, внесение предварительного залога. Проведение торгов и последующая покупка объекта участником возможна при условии выполнения всех формальностей.

Многообразие ЭТП

Хотя электронная реализация имущества банкротов через аукционы считается относительно молодым направлением бизнеса, темпы его роста поражают. Конечно же и растет количество площадок для реализации залогового имущества. Сегодня насчитывается около 50 таких ресурсов, и каждый сайт имеет свои достоинства и недочеты.

Многие скажут, что исследовать такое большое количество страниц, чтобы найти нужные публичные предложения, очень трудоемко. Это действительно так! Именно для решения этой проблемы были созданы агрегаторы — специализированные ЭТП, объединяющие в своем составе объявления со всех других площадок (по сути это такой же сайт, но более производительный).

К наиболее известным агрегаторам относят:

  •         Сбербанк-АСТ;
  •         Фабрикант;
  •         МЭТС;
  •         Банкротный шпион и т.д.

Говорить о том, какой агрегатор лучше не имеет смысла. Все очень индивидуально и зависит от личных предпочтений. Лучше всего поработать на нескольких ресурсах и постепенно прийти к какому-то одному.

Особенности реализации на ЭТП

Купля-продажа имущества организаций банкротов через публичные торги на ЭТП имеет свои особенности. Некоторые из них можно отнести к достоинства, другие к недостаткам.

Во-первых, публичные торги электронного типа на данный момент затрагивают только собственность организаций, которые потерпели банкротство, то есть купить жилые квартиры должников пока возможности нет. Однако это временное положение вещей. К осени планируется также перевести на интернет-площадки арестованное имущество физических лиц, задолжавших денежные средства. Таким образом перечень объектов продаж расшириться.

Во-вторых, дистанционность торгов. С одной стороны это огромное преимущество, так как люди со всех регионов страны смогут спокойно участвовать в торгах, затрачивая на этот процесс намного меньше времени. С другой стороны дистанционная реализация не дает возможности оценить товар, потрогать его, узнать о его состоянии из первых уст.

Конечно, очень часто при покупке какой-то недвижимости, например квартиры, через публичные аукционы люди очень экономят и получают то, что хотят. Однако бывают ситуации, когда попадается совсем неликвидный товар, который очень трудно перепродать в дальнейшем.

В-третьих это большой охват. Любой сайт с функциями агрегатора собирает объявления по продаже имущества со всех уголков нашей страны. Можно найти объекты даже в вашем городе и быстро купить необходимый товар.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда

Механизм торговли

Примечательно, но механика торговли на электронных площадках имеет некоторые отличия от стандартного аукциона. Выигравшим считается тот, кто в ближайшее время сможет зарегистрировать свое предложение в специальном реестре площадки.

Это не совсем справедливо, ведь желающих приобрести лот может быть огромное количество. Именно поэтому сейчас идет активное смещение в пользу аукционного способа реализации имущества предприятий-банкротов. Таким образом, будет организованна настоящая конкурентная борьба, а прибыль организаторов возрастет.

Если говорить о начальной стоимости выставляемых объектов, то они могут быть занижены на 20-40% от средней рыночной цены, ведь кредитору необходимо продать конфискат, как можно быстрее. Этим и объясняется такая быстро растущая популярность подобных мероприятий.

Говоря о конкретном денежном выражении цены, то здесь все зависит от лота. Бывают объекты от одной тысячи рублей, бывают — до сотни миллионов. Все очень индивидуально и каждая сделка, это новый шаг в этом увлекательном бизнесе.

Многих интересует вопрос о том, как можно распоряжаться приобретенным имуществом. Да так, как вы хотите. Можете снова продать его либо сдать в аренду или использовать для своих нужд (применение квартиры в качестве жилья).

Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах_2

Влияние кризиса на реализацию имущества банкротов

Если кризис влияет отрицательно на экономику на рынке страны, то на реализации имущества банкротов он скажется положительно. Это будет выражаться в том, что возрастет количество предложений, выкладываемых на сайт ЭТП.

Если проанализировать ситуацию, то можно прийти к выводу, что кризис в нашей стране находиться на начальном этапе своего развития. Со временем число предприятий банкротов может возрасти, а значит вырастет и количество объектов реализации на рынке недвижимости банкротов.

Кроме этого со вступлением законопроекта о реализации на электронных торгах арестованного имущества физических лиц предложение еще более увеличится. Ведь безработица в стране возрастет, а значит задолженности по кредитам тоже.

Таким образом, кризис положительно сказывается на развитии данной сферы деятельности. Конечно, с точки зрения экономики это плохо, но при успешных сделках организации-кредиторы смогут отбивать свои средства и ситуация в стране начнет стабилизироваться.

Заключение

Мы живем во времена прогрессивного развития технологий. Поэтому переход к электронным торгам — это обязательный шаг. Экономия времени, возможность большого охвата, быстрая покупка делают ЭТП универсальными местами, где сосредотачиваются аукционы.

Кстати, использование ЭТП для ведения дел повышает реальный доход от заключенных сделок.

Подумайте сами, ведь если вы сможете заключать большее количество сделок, то и прибыль ваша увеличиться в разы. Профессионалы поняли это сразу и работают на таких площадках уже давно.

Не стоит думать, что если вы новичок то у вас ничего не получится. Попробуйте для начала поискать нужный объект. Сравните варианты, условия, посоветуйтесь с более опытными коммерсантами, сделайте определенные выводы и примите правильное решение.

Конечно, любой бизнес связан с рисками. Не стоит отчаиваться при первых провалах, они случаются у большинства. Главное найти свои ошибки и постараться в дальнейшем их не допускать.

Спустя некоторое время вы сформируете собственные приемы работы, чтобы приобретать недвижимость с торгов, начнете понимать когда стоит остановиться, а когда наоборот. Шаг за шагом вы придете к успеху, ну а сегодняшний материал — это только начало!