Покупка имущества предприятий банкротов на торгах

Люди, тесно связанные с недвижимостью знают, что имущество предприятий банкротов подлежит реализации на торгах. О том, как приобрести такую недвижимость, а также о том, как осуществляется повышение квалификации в данной сфере вы узнаете из этого материала.

Имущество, приобретенное на торгах по банкротству, в большинстве случаев считается выгодным вложением. Конечно, этому должен предшествовать тщательный анализ лота, поэтому опыт и повышение квалификации здесь играют не последнюю роль.

Если пойти на торги неподготовленным, то вероятность приобрести «кота в мешке» увеличивается. Кроме этого новички могут получить отказ на подобных мероприятиях из-за собственной невнимательности. Чтобы этого избежать следует изучить процедуру участия и покупки поэтапно.

Для более легкого понимания процесса материал разобьем на отдельные блоки. Изложение будет представлено в форме своеобразного алгоритма, который можно выписать для себя на отдельный листок либо сохранить на компьютере.

Что необходимо?

Любая экономическая сделка требует от ее участников иметь необходимый запас «инструментов». Для того, чтобы купить имущество предприятий банкротов потребуется:

  • издание «Коммерсант»;
  • ЭЦП или электронная цифровая подпись;
  • пройти процедуру аккредитации на специализированых торговых площадках;
  • компьютер с возможностью выхода в сеть;
  • начальный капитал для внесения задатка;
  • свободное время для осуществления анализа.

Кому-то такой список покажется тривиально простым, кому-то довольно сложным. Одно стоит сказать точно — это необходимый минимум для того, чтобы торги по банкротству обернулись для вас выгодным вложением.

Более детальное пояснение каждого пункта приведено ниже. Это сделано для того, чтобы начинающие могли понять конкретную привязанность каждого инструмента к определенному действию.

После того, как вы убедились, что у вас есть все что нужно, можно приступать к ведению дел. Здесь важно выполнить все требования и условия предстоявших торгов. Иначе сделка может не состоятся либо обернуться неликвидной покупкой.

104

 

Последовательность действий

  1. Каждый субботний выпуск газеты «Коммерсант» содержит в себе объявления о предстоящих торгах по банкротству. Кроме этого подобная информация есть на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Перейти на него можно по следующей ссылке http://bankrot.fedresurs.ru/.
  2. Теперь важно грамотно проанализировать лоты, ознакомиться с условиями участия, посетить торговую площадку для последующих действий. Как правило, ссылка на площадку находится прямо в объявлении. На сегодняшний день наиболее популярными являются следующие ресурсы:

    • Фабрикант;
    • Российский аукционный фонд дом;
    • Сбербанк-АСТ;
    • Балтийская электронная площадка;
    • Property Trade;
    • Сибирская электронная площадка.
  3. На самом деле таких ресурсов довольно много и все они работают примерно одинаково. При выборе ориентируйтесь на удобство работы и личные предпочтения.

    1. Чтобы оформлять все документы в режиме онлайн вам потребуется ЭЦП. Для этого вам необходимо обратиться в специальное агентство или удостоверяющий центр. Сегодня это можно сделать на следующих ресурсах:
  • kontur.ru;
  • tensor.ru;
  • kartoteka.ru;
  • ekey.ru;
  • taxcom.ru.

Обычно ЭЦП делают в течении недели. Лучше всего делать ЭЦП сразу на несколько площадок. Прибегнув к этой услуге, вы в полном объеме сможете оценить удобство проведения операций, приобретая имущество на торгах.

  1. После того как ЭЦП получена следует зарегистрироваться на выбранных торговых площадках. Сначала лучше использовать один ресурс, а с ростом квалификации можно переходить на работу с несколькими сайтами. После регистрации необходимо пройти аккредитацию, направив скан-копии документов, подтверждающих личность.
  2. Чтобы стать претендентом на торги, вам необходимо подать заявку на участие. Заявка высылается в адрес организаторов аукциона через АСТ. Здесь следует внимательно изучить все требования организаторов аукциона и выполнить их в полном объеме.
  3. Для того, чтобы подтвердить серьезность намерений и в дальнейшем приобрести имущество необходимо на счет организаторов аукциона внести задаток. Величина задатка публикуется в объявлении на лот. Копия платежного документа также отсылается организаторам.
  4. Любые торги проводятся в три этапа. Это первичные торги, вторичные, а также публичное предложение. Каждый последующий этап проводится в случае, если предыдущий признан недействительным. Как правило, при публичном предложении можно купить имущество по более низкой цене, ваша же задача заключается в правильном определении моментов для предложения цены.
  5. Если вы стали победителем торгов, то в течении 5 дней необходимо заключить договор купли-продажи на приобретенное имущество. Перевод средств должен быть выполнен не позднее, чем через 30 дней после заключения договора. Если не выполнить данные требования, то организаторы могут перепродать объект и оставить задаток себе.

О повышении квалификации

Если внимательно прочитать приведенную выше памятку, то можно найти два сложных момента. Это проведение анализа рынка и способность ведения торгов. Сразу отметим, что эти навыки приходят со временем и зависят от опыта.

На начальном этапе стоит задуматься о повышении квалификации. Сделать это можно несколькими способами либо их совместным применением. Перечислим их:

  • анализ чужого опыта;
  • консультации со специалистами по недвижимости;
  • обращение в фирму, чьи сотрудники с высоким уровнем квалификации будут сопровождать вас на всех этапах проведения торгов.

Банкротство — Продажа имущества банкротов

Повышение квалификации любым из этих способов имеет свои достоинства и недостатки. Скажем анализировать чужой опыт можно практически без затрат, однако наиболее подробные курсы являются платными. Ну а обращение в специализированную фирму обойдется вам в кругленькую сумму, но и результат вас скорее всего не разочарует и вы приобретете ликвидное имущество.

На начальном этапе лучшим вариантом будет прибегнуть к комбинированному методу повышения вашего уровня. Все это требует серьезных денежных затрат и времени, но сегодня это необходимо для того чтобы стать специалистом в области недвижимости.

Напоследок, хочется сказать, что лучшим учителем для вас все-таки будет ваш собственный опыт. Многие известные люди начинали свою деятельность с ошибок и неудач. Нужно быть морально готовым к таким поворотам и со временем у вас все обязательно получится!