Как заработать на аукционах и торгах по банкротству

В период разразившегося в России  кризиса, когда  фирмы разоряются, а частные лица не всегда в состоянии выплатить процент по кредиту банкам, инвестирование в покупку имущества банкротов стало более актуальным. Покупка залогового имущества должников с торгов: квартир, автомобилей, бытовой техники по низкой цене — выгодное инвестирование, способное окупиться практически мгновенно.

Более того, приобретая то или иное имущество банкротов, можно положить начало новому высокодоходному бизнесу. Однако, здесь существуют свои сложности  и «подводные камни», с которыми нужно хорошо ознакомиться. Разберемся, как проходит продажа имущества должников, как и каким образом можно участвовать в торгах, и как правильно покупать выставленное на них имущество.

Реализация имущества должников судебными приставами

Процедура реализации имущества регулируется Федеральным законом от 02.10.1007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об исполнительном производстве»

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/43d3acd63327efe78295c86b625e304dbe3961d0/

В случае, когда у должника должна изыматься собственность, он заранее уведомляется судебными приставами. Должнику дается определенный срок, в течение которого он обязан погасить задолженность. Если этого не происходит, следует опись и арест его имущества. Как правило, арест накладывается на недвижимость, автомобили, драгоценности, бытовую и оргтехнику. Затем имущество оценивается, передается на продажу и реализуется.

Существует порядок, при котором должник сам может реализовать свое имущество, но только в том случае, если его стоимость не превышает 30 000 рублей. Имущество, стоимость которого свыше 500 000 рублей, реализуется  на торгах. Оно выставляется на продажу только на специально аккредитованных официальных ресурсах. Причем, если покупатели не находятся сразу, бывшая собственность должника может выставляется на продажу несколько раз, но уже по заниженной цене на 15% и более.

Продажа имущества должников: где искать. Топ 3 ресурсов

Существуют как сайты- агрегаты конфискованного и арестованного имущества, так и сайты, на которых есть информация о торгах.

  1. «Фабрикант.ру». Здесь можно найти больше всего лотов с самыми разными предложениями. Поэтому данная площадка и является одной из лучших
  2. «Сбербанк АСТ» — площадка Сбербанка,  выбор лотов здесь ограничен  предложениями только этой организации.
  3. Единый федеральный реестр данных о банкротстве – база, где сосредоточены все сведения по банкротству. Большой плюс ресурса — предоставление сведений задолго до начала торгов.

После того, как вы нашли нужную для вас информацию, нужно начинать готовится к торгам.

Как начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству. Пошаговая инструкция

Чтобы  принять участие в торгах по продаже имущества должника, необходимо пройти несколько этапов.

Подготовка документов

Какие документы нужны для участия в торгах?  Во-первых  — паспорт, ИНН и СНИЛС. Нужно будет сделать их сканы.

Во-вторых, потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП, КЭП). Кроме того, в процессе торгов понадобятся: заявка участника, договор задатка и документы, подтверждающие оплату задатка.

Регистрация  и аккредитация

Прохождение регистрации и аккредитации на тех электронных торговых площадках, лоты которых вас заинтересовали. Лучше сразу изучить интерфейс площадки, где вы зарегистрировались, чтобы проблем впоследствии не возникало.

Поиск лотов

Если вы участвуете в торгах впервые, лучше обратить внимание именно на недорогие лоты. Для поиска существует автоматизированный сервис www.probankrot.ru.

Участие в торгах

Есть три этапа торгов. На первом — имущество выставляется по рыночной цене. На втором — цена снижается на 10-30 %. Если покупатель так и не находится, следует публичное предложение — очередное снижение цены.  На этом этапе обычно и подаются заявки. Ранее выигрывал тот, кто подавал заявку первым. Теперь существуют новые правила, по которым организаторы могут выбирать покупателя как в зависимости от скорости подачи заявки, так и от цены, которую он предложит.

Как правильно участвовать в торгах смотрите здесь:

Реально ли заработать на покупке имущества с торгов и аукционов по банкротству

Что может дать покупка имущества должников с торгов? Приобретенное имущество можно успешно продать по реальной стоимости, или немного ниже. Все равно прибыль, скорее всего, будет  не менее 50% .

Но существуют и минусы, особенно при покупке недвижимости. Возможно, что за должниками числится приличная сумма задолженности по коммунальным платежам или в квартире прописаны  несовершеннолетние дети, или товар находится в худшем состоянии, чем вы ожидали. Но даже при подобных рисках – покупка имущества на аукционах может принести хорошую прибыль.