Оценка имущества предприятия

Одним из самых необходимых критериев деятельности любой фирмы на сегодняшний день является оценка имущества предприятия. Без данного элемента не может происходить нормальное функционирование всех процессов производства.

Для начала, выясним, что собой представляет рассматриваемый процесс, после чего разберем его особенности и задачи. Итак, оценкой имущества называется, полноценные расчеты стоимостных аспектов имеющихся на предприятии активов или какой-то их части, в зависимости от требований и обстоятельств. Если рассматривать объект оценочного процесса с точки зрения юристов, то им может быть как холдинг промышленного типа, так и компания производственного назначения. Также в этот перечень можно включить объекты, деятельностью которых является производство какого-либо товара, который в свою очередь реализуется, а значит, объект получает прибыль, ко всему прочему, он также пользуется и активами, что ставит его на один уровень с перечисленными выше объектами, которые подлежат оценке. Не стоит также забывать о том, что к объектам оценки могут относится и комплексы имущественного типа и отдельные предприятия.

Оценка имущества предприятия_1

Особенности процесса

Сразу же, необходимо отметить, что задачи, как в принципе, и цели, определяет сам заказчик, который решил воспользоваться данной услугой. Выполняются рассматриваемые работы исключительно специализированными организациями, которые имеют определенный уровень аккредитации. В таких компаниях весь штат является квалифицированными специалистами, которые знают свои обязанности на сто процентов. Выполняют их безукоризненно, имея при этом большой опыт. Не стоит упускать из вида, что специалистами таких компаний регулярно проводятся рыночные мониторинги, результатом которых является отслеживание тенденций стоимостных сегментов, что является немаловажным фактором во время проведения оценки  имущества.

Перечень объектов оценки комплексов или же предприятия:

  • активы нематериального типа;
  • все виды недвижимости, которые могут иметь самые разные назначения;
  • вложения финансового типа;
  • транспортные средства различного вида и назначения, а также оборудование.

Нельзя указать точные сроки проведения данного процесса, стоимостные показатели и график работ, потому как для каждого предприятия, компании, перечисленные критерии определяются в индивидуальном порядке. К каждой отдельной компании применяется индивидуальная методология стоимостной оценки. Подчеркнуть стоит тот факт, что вся информация и выполнение работ проводятся в конфиденциальных условиях, которые оговариваются с исполнителем данного процесса.

Цели и задачи оценки имущества

Многие задаются вопросом, с какой целью предприятия пользуются услугой независимой оценки имущественных комплексов? Короткого ответа на данный вопрос дать не получится, потому как цели и задачи данного процесса выражаются в достаточно длинном перечне, но одной из самых важных задач этой операции является повышение уровня инвестиционной привлекательности объекта.

Оценка имущества предприятия обеспечивает:

  1. объективный анализ деятельности хозяйственного типа;
  2. уменьшение себестоимости изготавливаемой и реализуемой продукции, товара;
  3. полноценную переоценку всех активов предприятия;
  4. устойчивость компании на рынках сбыта.

Цели

Рассматриваемая операция производится не с одной целью, их несколько, и все они достигаются в результате проведения оценки имущества.

Итак, обстоятельства, при которых проводится процесс оценки:

  • во время приобретения или же продажи комплекса, причем как полностью, так и по частям;
  • когда проводится процесс реконструирования или же модернизации всей структуры предприятия;
  • во время проведения ликвидации (как полной, так и частичной).

Для чего проводится оценочная операция:

  1. для определения цены на имеющиеся ценные бумаги, а также на акции предприятия;
  2. для проведения процесса переоценки того или же иного объекта;
  3. для полного анализа базы налогооблагаемого типа;
  4. для принятия правильных решений инвестиционного характера.

Не нужно также забывать о том, что данный процесс необходим производственным собственникам для того, чтобы принятые решения были наиболее взвешенными и рациональными, ведь от них зависит, как будет происходить управление предприятием. Также имущественная оценка способствует оптимизации всей деятельности, которая охватывает хозяйственная отрасль. Оптимальные результаты циклов технологического характера также зависят от рассматриваемой операции, точнее. От метода и правильности ее проведения.

Методология оценки

Если на предприятии будет проведена оценка имущества на профессиональном уровне, результатом такой деятельности может быть обнаружение проблемных секторов предприятия, а также подбор правильной и эффективной стратегии для его развития, повышения уровня конкурентоспособности.

Проведение рассматриваемого процесса на любом предприятии поможет определить:

  • арендную цену;
  • стоимость остаточную и ликвидационную;
  • залоговую цену предприятия;
  • рыночную цену на определенные части организации и на организацию полностью.

У каждой компании, которая осуществляет такой процесс как  оценка имущества предприятия, существует определенная методология стандартов данного процесса, которая официально утверждена. Выбор одного из методов, будет зависеть от задач и целей, которые стоят перед компанией-исполнителем, и некоторых обстоятельств, которые могут повлиять на выбор методики. Необходимо учитывать, что даже во время роста или же при падении стоимости на ценные бумаги, а также при остутствии информационного отчета о рыночной ситуации, возможен процесс определения стоимости предприятия на рынке.

Этот процесс при описанных выше обстоятельствах возможен по причине наличия у компаний-исполнителей новейшего ПО, а также собственных уникальных источников, которые предоставляют необходимую им информацию. Отметить стоит, что результат такого процесса будет точным.

Оценка имущества предприятия_2

Процедура проведения

Механизм проведения рассматриваемой операции является достаточно сложным, он требует определенной подготовки, знаний, а также квалификации от специалистов, которые осуществляют оценку имущества. Официальный отчет по оценке включает в себя сложные расчеты, для осуществления которых используются три метода: сравнительный, затратный и доходный. Нужно также отметить, что выбор приоритетов будет зависеть от самого предприятия, его направления, структуры и т.д.

Для того чтобы оценочные работы были выполнены на высшем уровне и в конечном итоге дали максимально эффективный результат. Необходимо чтобы план действий компания-исполнитель  согласовывала с предприятием, которое заказало данную услугу. Только таким образом, можно получить желаемый результат. Индивидуальные пожелания также фиксируются документально, согласовывая с исполнителем. Перед тем как приступать к определению стоимостных критериев, компания-исполнитель проводит обширный анализ всего предприятия, в обязательном порядке проводится фиксирование фондов, которые имеются на предприятии (обычно методом фотофиксации).

Для того чтобы работы были начаты, заказчик обязан предоставить следующий перечень документации:

  1. сведения о предприятии, которое заказывает данную услугу;
  2. бумаги с указанием всех направлений деятельности данного предприятия;
  3. ксерокопии документов правоустанавливающего типа и учредительных характеристик предприятия;
  4. отчеты за последний квартал, которые обычно проводятся аудиторами (если конечно, такие есть в наличии);
  5. все отчеты, касающиеся выпуска ценных документов;
  6. все документы, которые имеют отношение к имеющимся активам организации;
  7. бумаги о наличии или же отсутствии задолженности кредиторского типа;
  8. ведомости, с указанием всех имеющихся на предприятии фондов (как оборотных, так и основных).

Этапы проведения

Перечень документации, который указан выше, является неполным и неточным, потому как эксперты для каждого отдельного предприятия составляют индивидуальный перечень документов, учитывая специфику и другие аспекты, которые могут повлиять на пункты перечня.

Если, к примеру, будет вестись учет затрат работ ремонтного типа, которые были проведены за определенный период, то для того чтобы произвести процесс модернизации предприятия или же производства, исполнителям понадобятся для анализа акты работ, которые выполнены, также документацию проектного типа и т.д.

Первый этап анализа включает в себя операции расчетного типа, которые будут касаться оценки состояния всего бизнеса, причем фактической. Необходимо это для того, чтобы конкретно определить цену активов, а также правильно и точно создать прогноз результатов работы предприятия, которое в данном случае будет оцениваться.

После того, как будут произведены сложные расчеты, заказчик в официальном порядке получит отчет, в котором будет произведена полноценная имущественная оценка организации. Такой документ в обязательном порядке должен быть составлен в нескольких экземплярах.  В предоставленном заказчику отчете будет расписаны результаты анализа рынка, а также адекватные налоги. Не стоит забывать, что отдельным документом идет подсчет величины износа фондов основного типа, а также указываются затраты, которые потребуются предприятию для улучшения приведенных выше показателей.

Оценка имущества предприятия в процессе арбитражного управления

Резюме

Сегодня, чтобы быть востребованным среди потребителей, оценщик просто обязан быть высококвалифицированным узконаправленным специалистом, который имеет отличную базу информаторов, к тому же, достоверных и проверенных, также высокий уровень знаний и большой опыт. Наличие приведенной выше совокупности характеристик может сделать оценщика действительно конкурентоспособным сегодня на рынке, где предоставлен достаточно большой выбор для заказчика, тем более, что оценка имущества предприятия является распространенной услугой.

Помимо всего прочего, компания-оценщик должна иметь в базе ряд нестандартных методик проведения рассматриваемой операции, потому как некоторые заказчики являются нестандартными организациями, к которым в обязательном порядке, необходимо будет применять индивидуальный и даже может быть неординарный подход.