Реализация имущественных ценностей должника производится, как правило, посредством конкурсного производства и внешнего управления. Сегодня рассмотрим новые правила проведения торгов при банкротстве.
Сразу следует отметить законодательные основы, относительно которых будут рассматриваться изменения. Вообще изначально закон о банкротстве регулировался ФЗ №127, который вступил в силу 26 октября 2002 года. Однако в конце декабря 2008 года вышел дополнительный закон — ФЗ №296, направленный на внесение некоторых коррективов в предыдущий документ.
Таким образом, рассматриваемые тезисы не будут являться чем-то новым с точки зрения времени выхода законов. Однако для людей, которые скажем были участниками торгов в 2001 году с последующим перерывом до настоящего времени эта информация будет довольно полезной.
Отметим, что специалисты в области недвижимости уже знают все эти тонкости, однако повторить данный материал им будет также полезно. Опираться будем на самые важные моменты, так как нет смысла переписывать весь закон. К тому же его в полном объеме всегда можно посмотреть в сети.
Способ проведения торгов
Так чему же все-таки отдается предпочтение аукциону или конкурсу? Как и до 2008 года, так после него аукционная процедура является более предпочтительной, где победителем становится лицо предложившее большую цену. Конкурс же проводился, лишь в следующих случаях:
- продажи объектов социально значимого характера;
- реализации организаций, которые имеют градообразующее значение;
- продажи предприятий, которые выполняют заказы для Министерства Обороны;
- реализации сферы услуг;
- при наличии монополии естественного типа.
Теперь все немного по другому. Хотя аукцион является приоритетным при проведении торгов при банкротстве, конкурс теперь может назначаться в случае, если того захочет собрание кредиторов. Таким образом, в этом плане процедура стала более гибкой.
Для потребителей такое положение вещей является скорее преимуществом, чем недостатком, хотя это, конечно, очень индивидуально. Реализация стала наиболее разнообразной и потенциальный участник теперь может поучаствовать в конкурсе при продаже любых объектов.
Форма проведения торгов
Многим уже известно, что торги могут проводится в закрытой и открытой форме. Эта терминология касается сразу же двух аспектов. Во-первых это касается состава участников, то есть в закрытом мероприятии могут участвовать лишь специально приглашенные люди, а открытая форма проведения предполагает свободный допуск участников при условии правильной подачи заявки.
Кроме этого торги могут быть закрытыми и открытыми по принципу предложения цены. При открытом способе имеет место устное предложение цены (применяется на аукционе). При закрытой форме проведения предложения передаются организаторам аукциона в закрытых конвертах и победитель определяется в определенный день.
Получается, что торги при банкротстве могут быть одновременно и закрытыми и открытыми. Скажем, например, что закрыты они по составу участников, но открыты по ценовому предложению.
До новых изменений в основном применялась аукционная форма проведения торгов при банкротстве. На данный момент закрытое предложение набирает популярность, так как реализация осуществляется довольно быстро, а конкуренция, вопреки всеобщему мнению, усиливается.
Прочие изменения
Остальные изменения являются относительно простыми и их целесообразно рассмотреть в форме списка. Людям, которые ни разу не имели дела с покупкой имущества банкротов могут быть не понятны некоторые термины, поэтому им лучше начать изучение с другого более простого материала. Итак, чего же еще коснулись нововведения.
- Срок подачи заявок на участие в торгах при банкротстве изменился с 25 календарных дней до 25 рабочих дней. Получается, что у претендентов теперь больше реального времени на оформление заявки.
- Организаторы аукциона теперь обязаны сообщать о проведении торгов не только в двух печатных органов (газета «Коммерсант» и местное издание), но и в сети. Такой подход позволяет привлечь большое количество претендентов, а значит продажи становятся более эффективными.
- Для исключения подставных аукционов организаторы имеют право не возвращать задаток лицу, победившему в торгах и не заключившему договор. Кроме этого организаторы имеют полное право в такой ситуации отдать место победителя, лицу, занявшему второе место.
- Теперь при подаче одной заявки на торги, конкурсный управляющий признает торги несостоявшимися и может заключить договор с лицом, подавшим эту заявку.
Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса
