Ипотека для дальневосточников — выгодное решение жилищных проблем

Содержание:
  • Особенности ипотечной программы для дальневосточников 
  • Что можно взять в ипотеку под 2 процента
  • Когда банк может повысить ставку
  • Требования и условия, как получить ипотеку под 2 процента
  • Кто имеет право на ипотеку
  • Как взять ипотеку
  • Перечень документов

Ипотека для дальневосточников — популярная программа правительственного субсидирования кредитов. Рассчитана на приобретение жилья для молодых семей данного региона. 

Проект имеет ряд ограничений — кто может воспользоваться выгодным предложением банка, и как оформить ипотеку под низкую ставку — тема данной статьи.

Особенности ипотечной программы для дальневосточников 

Воспользоваться возможность получить кредит под низкий процент можно только один раз. По условиям программы это касается как прямого заемщика, так и лиц, которые по условиям договора делят с ним финансовые обязательства перед банком. 

Федеральная программа рассчитана до конца 2024 года. 

Двусторонний договор между банком и заемщиком оформляют в национальной валюте. Ипотечные кредиты, которые заключили жители Владивостока, не могут быть рефинансированы в рамках действия данного проекта. Что касается семейной ипотеки, то там допускается снижение ставки старого займа по госпрограмме до 5%.

Учитывайте, что льготу из федеральных фондов выделяют не самому дальневосточнику, а финансовой организации. Банк получает от государства субсидию — разницу между 2% и своей ставкой. Соответственно, банк предъявляет к кандидатам на кредитование строго требования и нередко отказывает соискателям.

Почему финансируют именно Дальний Восток? Низкая ставка является мотивацией тем семьям, кто не имеет возможности купить жилье в другом регионе страны, но остро в нем нуждается.

Дальневосточная ипотека со ставкой 2% — уникальная программа, не имеющая аналогов в РФ. Кроме демографического роста населения в регионе правительство рассчитывает на развитие производства и строительной сфере.

По условиям проекта ипотекой смогут воспользоваться 150 тысяч семей.

Важно! Не путайте ипотеку под 2% с семейной. У этих программ не только разные ставки, но и условия финансирования.

Читайте также: Сельская ипотека: 5 преимуществ кредитного продукта

Особенности ипотечной программы для дальневосточников 

Что можно взять в ипотеку под 2 процента

Получить выгодный кредит можно не на любой вид жилья. Законодательно регламентирован объект, который подпадает под федеральную льготу. Главное условие — недвижимость или земельный участок территориально причислен к Дальневосточному округу.

Льготный кредит можно получить на:

  • жилье от застройщика — при этом неважно, дом находится на стадии строительства, или уже введен в эксплуатацию. Обратите внимание! В роли продавца имеет право выступать только лицо с юридическим статусом;
  • недвижимость со вторичного рынка — квартира или частный дом расположен в сельском регионе. К продавцу требований не заявлено — им могут выступать как юридические, так и физические лица;
  • землю — дальневосточникам под индивидуальную застройку. Как вариант — приобретение готового дома. Целевое предназначение предмета сделки — под проживание и ведение подсобного хозяйства.

Юридическая справка! Предмет кредитования является залоговым обременением по сделке. Так банк страхует себя от потенциальных рисков невозврата займа. Кроме этого финансовое учреждение вправе требовать дополнительные гарантии. Например, поручительское сопровождение.

Когда банк может повысить ставку

Даже если в ипотечном договоре указана минимальная ставка, в ряде случаев банк может ее увеличить:

  • у семьи отсутствует регистрация в данной недвижимости. Учитывайте, что она должна быть постоянной. Ставка возрастает на 2 пункта;
  • заемщик отказался от услуги страхования предмета сделки, собственного здоровья и жизни. Риски банка в данной ситуацию возрастают, вместе с ними увеличивается и процент по кредиту — еще на 1 пункт;
  • в процессе действия договора выяснилось, что заемщики или созаемщик ранее пользовался данной программой;
  • на момент перечисления денежных средств продавцу заемщиком не было оформлено долговое сопровождение по сделке.

Справка! В зависимости от конкретной причины суммарный процент может быть увеличен до стандартного — 10,5% годовых.

Что можно взять в ипотеку под 2 процента

Требования и условия, как получить ипотеку под 2 процента

Важное условие, которое необходимо соблюдать заемщику прежде, чем подписать договор — регистрация. Она является обязательной в данном регионе. Более того, ее придется постоянно подтверждать. Если вы планируете проживать в другом городе, и воспользоваться ипотекой для дальневосточников, у вас ничего не выйдет.

Базовые условия ипотечной программы:

  • срок возврата заемных средств — не более 20 лет. При этом заемщик сохраняет за собой право погасить кредит досрочно без дополнительной переплаты;
  • максимальная сумма финансирования в рамках проекта — 6 000 000 рублей. Если недвижимость стоит дороже, придется добавлять из других источников;
  • стартовый платеж — 20% от суммы сделки. Обратите внимание! На него не распространяется субсидия от государства. В рамках программы под минимальную ставку подпадает только 80% от суммы, указанной в договоре кредитования. По закону, стартовый взнос семья может заплатить из материнского капитала;
  • принцип внесения текущих платежей — ежемесячно, если иное не указано в договоре. Способ погашения долга — аннуитетный. Денежные средства перечисляются равными долями;
  • предельный срок, в течение которого семья должна оформить регистрацию в новой квартире — 9 месяцев с момента регистрации недвижимости в собственность заемщика. Постоянную прописку необходимо сохранять еще 5 лет.

Важно! Серьезные требования банки выдвигают к финансовой состоятельности клиентов. Несмотря на то, что основная категория участников программы — молодые семьи с детьми, уровень жизни которых не позволяет купить жилье самостоятельно, кредиторы хотят быть уверены в их платежеспособности. Члены семьи должны работать, иметь официальное трудоустройство. Минимальный стаж на одном месте — 90 дней.

Если в качестве соискателя ипотеки выступает физическое лицо-предприниматель, владельцы малого бизнеса, они обязаны подтвердить, что в течение 24 месяцев их деятельность не несла материальных убытков.

Еще одно условие проекта — оно ориентировано на землю, выделенную под строительство. Участок не может быть продан или передан в собственность третьим лицам. Через 60 месяцев с момента подписания договора с банком целевое использование земли проверяют контролирующие инстанции.

Читайте также: Ипотека многодетным семьям

как получить ипотеку под 2 процента

Кто имеет право на ипотеку

На кредит с минимальной ставкой могут рассчитывать несколько категорий лиц:

  • молодые семьи, где все ее члены имеют российское гражданство. При этом оба супруга — солидарные заемщики. Альтернатива — один из них выступает как поручитель по сделке. Предельно заявленный возраст — 35 лет;
  • родители-одиночки, имеющие детей и проживающие с ними совместно. Возрастной критерий — тот же. Обязательное требование — наличие несовершеннолетних детей;
  • жители региона, которые ранее получили участок в рамках проекта Дальневосточный гектар. Чем больше в семье детей, тем больше площадь земли.

Как взять ипотеку

Чтобы получить льготный кредит под покупку недвижимости, действуйте по следующему алгоритму:

  • выберите подходящий вариант квартиры или частного дома. Главное, чтобы жилье подходило под требования программы;
  • найдите банк, который согласится вас кредитовать под 2% годовых;
  • подайте заявку на имя руководителя финансового учреждения;
  • подготовьте пакет документов;
  • если решение по заявке будет в вашу пользу, лично посетите банк и заключите с ним договор. Средства будут переведены на счет продавца.

Обратите внимание! Самые выгодные условия по ипотеке предлагают молодым семьям следующие финансовые организации:

  • Сберегательный банк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк.

Всего в регионе в государственном проекте участвуют более десятка банков. Срок, в течение которого кредитор обязан принять решение по заявке — 4 месяца.

Как взять ипотеку

Перечень документов

К заявке на кредитование подайте пакет документов:

  • паспорт;
  • выписку о доходах — во внимание принимаются все источники поступления средств, подтвержденные документально;
  • свидетельства о рождении детей — до 18 лет;
  • документы на жилье или земельный участок под будущее строительство.

Справка! Закон не запрещает финансовым структурам корректировать список документов. По усмотрению банка указанный перечень может быть расширен.

Ипотечное кредитование для жителей Дальнего Востока стартовало год назад. Но уже за такой короткий срок стало понятно, что интерес к проекту растет. Минимальная зарплата и лояльные условия займа — сильна мотивация. Как работает программа, каковы нюансы льготной ипотеки, мы рассмотрели в данной статье.

0 0 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Awal mulanya, James Naismith cuma terkenang hendak era kecilnya yang memainkan game agen sbobet di Ontario yang saat ini ini diketahui bagaikan bola basket. Game bola basket ini diketahui pada 15 Desember 1981.

0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x