Вопрос, как приватизировать гараж, чаще всего возникает у тех, в чьих семьях гараж появился во времена Советского Союза. В те годы автовладельцы объединялись в кооперативы — гаражные или гаражно-строительные (что по сути одно и то же, но в разные периоды название по-разному прописывалось в законах), выплачивали паевые взносы, на которые и строились «пристанища для авто».
Фактически гараж уже тогда являлся собственностью, хотя законодательно это право нигде не закреплялось, поскольку понятия «частная собственность» тогда не существовало. С определенного момента проблема узаконивания гаражных строений стала особенно актуальной. Устойчивый рост количества автомобилей в сочетании с дефицитом мест стоянки и парковки сделали гараж хорошо востребованной недвижимостью. В статье вы узнаете, как приватизировать гараж.
Читайте также о приватизации квартиры.
Приватизация гаража — особенности процедуры
Главный смысл приватизации — узаконить права собственности на гаражное сооружение, по факту уже принадлежащее автовладельцу. Для этого оформляются юридические документы, вносится запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН, выдаваемая владельцу, подтверждает его право собственности.
С таким документом, можно официально производить со своим гаражом все сделки, совершаемые с недвижимостью, а именно:
- продавать/покупать;
- передавать по наследству;
- дарить;
- сдавать/арендовать;
- обменивать на аналогичное гаражное строение.
Не имея юридически оформленных документов, со временем с большой вероятностью можно столкнуться с неприятностями:
- все сделки с таким строением считаются незаконными;
- гараж, расположенный вне территории кооператива (ГСК или ГК), может быть признан незаконной постройкой и снесен;
- при изъятии государством территории, где расположен гараж, и последующего сноса постройки вы не получите компенсационную выплату.
Порядок приватизации определяется расположением гаражного сооружения и различается для территорий, принадлежащей кооперативу, собственного участка, самовольных построек (или приравненных к таковым из-за отсутствия разрешительных документов).
Пошаговый план, как приватизировать гараж
Предстоит совершить такие шаги:
- подготовка нужного пакета документов
- подача документов в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии.
- получение выписки из ЕГРН.
В зависимости от расположения объекта (кооператив, собственный участок, самовольные постройки) пакет документов может отличаться.
Документы для приватизации гаража
Базовый набор документов
Важный нюанс — приватизация гаража означает узаконивание права собственности лишь на строение и не распространяется на землю под ним.
В остальных случаях землей владелец гаража пользуется на правах аренды. Сам земельный участок является собственностью государства или муниципального образования. Но его можно выкупить и/или приватизировать в соответствии с законом «о дачной амнистии» (№ 93-ФЗ).
Самый сложный случай узаконивания права собственности — ситуация с самовольно возведенным гаражным строением. Она может возникнуть, например, при утере всех либо части разрешительных документов на строительство и пользование гаражом. Можно попробовать найти утерянные бумаги в архиве. Если это невозможно, то приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности. При соответствии гаражной постройки строительным нормам и требованиям экологической безопасности решение, скорее всего, будет положительным.
Как проходит приватизация гаража в ГСК
Идеальный случай — когда проводится собрание членов кооператива и принимается решение приватизировать гаражи и землю, на которой они построены. Иначе кому-то придется пройти процедуру первым, а это означает сбор расширенного пакета документов.
Если гараж входит в состав ГКС, нужно:
- Получить справку, подтверждающую то, что вы являетесь членом ГСК, и ваш пай выплачен полностью.
- Составить технический план гаражного строения.
- Отнести перечисленные выше документы в Кадастровую палату.
В результате вы получите кадастровый паспорт: он вам еще потребуется. Следующий этап — подача документов Росреестр.
Если вы «кооперативный первопроходец приватизации», вам также понадобятся учредительные документы ГСК и подтверждение статуса его администрации, св-во о регистрации ГСК как юр.лица, перечень членов ГСК, документы на землю.
После проверки всей поданной документации и принятия официального решения о признании права собственности в ЕГРН вносится новая запись. Землю кооператива можно приватизировать только централизованно, при участии всех владельцев гаражей.
Приватизация гаража на своем участке
В этом случае главное условие приватизации гаража — правильно оформленные документы на землю. Кроме стандартного пакета документов, вам понадобится декларация с основными характеристиками гаража.
Вам также потребуется технический план и кадастровый паспорт, если их у вас их еще нет. После этого остается подать документы в Росреестр. Дальше проводится проверка документов и выдача выписки.
