Как снять обременение по ипотеке и расторгнуть отношения с кредитной организацией, стоит ли тянуть с данным делом — эти вопросы волнуют тех, кто уже рассчитался с банком и хочет владеть квартирой полноценно.
В данной статье мы рассмотрим порядок действия, изучим пакет документов, выясним сроки проведения процедуры.
Что такое обременение
Любая финансовая организация, которая заключила с клиентом ипотечный кредит, по закону владеет всеми залоговыми правами на предмет сделки. Чтобы аннулировать эти права и стать полноценным собственником квартиры, необходимо выполнить два условия:
- погасить долг перед банком — с учетом процентов;
- грамотно снять обременение.
Обременение — юридический документ, накладывает на владельца ряд ограничений применительно к недвижимости имуществу. Без одобрения банка заемщик не может совершать с квартирой никаких сделок — продать, подарить, завещать, обменять.
При этом пользоваться жильем он вправе свободно.
Классифицируют два типа ипотечного обязательства:
- с согласия собственника — когда жилье находится в залоге банка по условиям кредитного договора, который обе стороны подписывают добровольно. Чтобы гарантировать возврат денег, человек закладывает квартиру;
- вынужденное — недвижимость арестовывают. Например — за долги.
Ограничения, которые несет владелец квартиры, взятой в ипотеку с обременением:
- перепланировка — только небольшой ремонт;
- регистрация — только близкие родственники, члены семьи;
- аренда третьему лицу — если иное не регламентировано договором.
Читайте еще: Ипотека без подтверждения дохода: какие банки дают кредит без справки о доходах
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
Итак банку вы больше ничего не должны, чтобы владеть недвижимостью полноценно, сделайте последний шаг — снимите обременение. Учитывайте, что финансовые организации, которые оформляли с вами сделку, редко делают эту услугу автоматически. Обязательным условием для них является отсутствие закладной.
Пройдите процедуру снятия самостоятельно, выбрав удобный способ:
- лично обратитесь в МФЦ;
- воспользуйтесь возможностями интернета — на сайте Росреестра есть пошаговая инструкция, как это сделать.
Каков алгоритм действий при обоих видах, рассмотрим более детально.
Пошаговый процесс снятия обязательств по ипотечной квартире через МФЦ:
- подготовьте заявленный пакет документов;
- лично обратитесь с бумагами в МФЦ;
- после того, как все обязательства по недвижимости снимут, вы получите официальное уведомление;
- проверьте всю информацию в Росреестре — официальный ресурс;
- радуйтесь — вы полноправный владелец заветных квадратных метров. Следовательно, все юридические ограничения снимаются — теперь полноправный собственник квартиры вы.
Какие документы нужны для снятия обременения
Чтобы нивелировать финансовые обязательства, соберите все бумаги, которые нужны для процедуры:
Наименование документа | Где получать | Сроки выдачи |
Выписка об отсутствии долга | Кредитная организация, которая предоставила займ | По факту обращения, но не ранее, чем через 24
часа после внесения последнего платежа по кредиту |
Закладная — бумага, подтверждающая, что недвижимость находится в залоге и принадлежит банку, пока у заемщика есть перед ним обязательства | В банке — по месту подписания ипотечного договора | Не более 14 рабочих дней |
Обратите внимание! Перечень бумаг могут расширить, например, если в сделке фигурирует материнский капитал, сельская ипотека или иные виды займов с частичным погашением из государственных фондов. У вас могут потребовать:
- официальное письмо из банка об отсутствии к вам материальных претензий;
- справку из Пенсионного фонда, о том, когда и какую сумму денег они перечислили кредитору.
Справка! Закладная, как юридический документ не всегда присутствует в сделке с участием ипотеки. Как поступить в данном случае?
Если закладная отсутствует, алгоритм действий заемщика следующий:
- обращаетесь в банк, чтобы убедиться, что закладной действительно нет. Так бывает, когда ипотеку оформляет третья организация;
- договариваетесь с представителем банка, когда он сможет приехать с вами в МФЦ и снять обременение;
- согласовываете в Центре дату и время встречи;
- являетесь в назначенный день и подаете двустороннее заявление о снятии обременения.
Ваш список документов остается стандартным, а сотруднику кредитной компании необходим:
- паспорт;
- устав компании;
- доверенность — на представление его интересов;
- приказ о принятии данного работника в штат.
Услугу оказывают бесплатно — так же , как и само снятие обременения.
Совет! Если закладную выдавали в электронном варианте вместе с кредитным договором, вы сможете самостоятельно аннулировать ее через интернет.
О том, что закладная погашена, свидетельствует штамп банка. Его ставят в нижнем углу слева.
Регистрация документов
Читайте еще: Беспроцентная ипотека
Когда все документы готовы, вы повторно обращаетесь в МФЦ и подаете бумаги на регистрацию:
- записываетесь на прием или проходите по живой очереди;
- на месте заполняете заявление — бланк выдает сотрудник Центра. Он же принимает документы;
- специалист проверяет, все ли есть по списку и составляет опись бумаг. Один экземпляр остается в МФЦ, второй выдают на руки заявителю;
- ожидаете, когда будет готово подтверждение, что обременения по недвижимости сняты. Информацию отслеживайте на сайте организации.
Получение новых документов для снятия обременения
Единственная бумага, которая подтверждает, что процедура пройдена и обременения сняты — справка. Когда ваши документы проверят, подтверждающую справку заявитель получает сразу же — по факту обращения в МФЦ. Вам следует повторно взять талон на прием. При себе — паспорт и опись.
Второй вариант — интернет-ресурс Росреестра. Вы можете зайти на сайт и убедиться, что обременений больше нет.
Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры
Законом регламентированы сроки, в течение которых квартиру обязаны снять с обременения — 3-5 суток. Дату и время получения справки указывают на описи — при принятии пакета документов. Учитывайте, что сотрудник Центра может запросить документальную гарантию, что на жилье нет ограничений. Такая выписка выдается платно — стоимость услуги 400 рублей.
В течение первых трех дней специалисты проверяют все бумаги на достоверность и правильность оформления. Потом — направляют их в Единый реестр. Если у службы нет вопросов — обременение снимают на третьи сутки.
Можно ли снять обременение в интернете
Чтобы аннулировать ограничения, не выходя из дома, потребуется электронная подпись.
Пошаговая инструкция:
- зайдите на официальный сайт Росреестра;
- найдите на главной странице “зарегистрированные обременения”;
- откройте вкладку “погасить отметку”;
- ресурс предложит пользователю указать персональную информацию — заполните анкету и прикрепите пакет заявленные бумаги (сканы);
- поставьте в указанном поле подпись в электронном виде.
Читайте еще: Социальная ипотека — понятие, возможности, специфика оформления
Как проверить наличие обременения
Если вы сомневаетесь, все ли сделано грамотно, лучше эту информацию перепроверить — интернет-услуга бесплатная.
Второй вариант — закажите выписку из ЕГРП — подайте заявку на ее получение не ранее, чем через 7 дней после даты, когда должна была пройти процедура снятия.
Пошаговая инструкция:
- зайдите на страницу Росреестра;
- введите кадастровый номер квартиры или адрес;
- откроется окно “ограничение, право” — если там ничего не указано, значит обременений нет. Обратите внимание на сроки, когда сведения обновляли.
Второй способ:
- на личном кабинете ресурса откройте вкладку “мои объекты” — для этого у вас должен быть персональный аккаунт на Госуслугах;
- во вкладке есть все сведения по поводу обременения.
Заключение
Выплата долга по ипотеке — приятное событие для каждой семьи. При этом многие забывают о том, что взаимные обязательства с банком еще не закрыты. Снять обременение просто — соберите нужные документы, обратитесь в МФЦ лично или воспользуйтесь интернетом. Доказательством того, что обременение аннулировано, является справка — ее выдают по месту подачи документов.