Как снять обременение по ипотеке — три этапа проведения процедуры

Как снять обременение по ипотеке и расторгнуть отношения с кредитной организацией, стоит ли тянуть с данным делом — эти вопросы волнуют тех, кто уже рассчитался с банком и хочет владеть квартирой полноценно.

В данной статье мы рассмотрим порядок действия, изучим пакет документов, выясним сроки проведения процедуры.

Что такое обременение

Любая финансовая организация, которая заключила с клиентом ипотечный кредит, по закону владеет всеми залоговыми правами на предмет сделки. Чтобы аннулировать эти права и стать полноценным собственником квартиры, необходимо выполнить два условия:

• погасить долг перед банком — с учетом процентов;
• грамотно снять обременение.

Обременение — юридический документ, накладывает на владельца ряд ограничений применительно к недвижимости имуществу. Без одобрения банка заемщик не может совершать с квартирой никаких сделок — продать, подарить, завещать, обменять.

При этом пользоваться жильем он вправе свободно.

Классифицируют два типа ипотечного обязательства:

• с согласия собственника — когда жилье находится в залоге банка по условиям кредитного договора, который обе стороны подписывают добровольно. Чтобы гарантировать возврат денег, человек закладывает квартиру;
• вынужденное — недвижимость арестовывают. Например — за долги.

Ограничения, которые несет владелец квартиры, взятой в ипотеку с обременением:

• перепланировка — только небольшой ремонт;
• регистрация — только близкие родственники, члены семьи;
• аренда третьему лицу — если иное не регламентировано договором.

Читайте еще: Ипотека без подтверждения дохода: какие банки дают кредит без справки о доходах

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Итак банку вы больше ничего не должны, чтобы владеть недвижимостью полноценно, сделайте последний шаг — снимите обременение. Учитывайте, что финансовые организации, которые оформляли с вами сделку, редко делают эту услугу автоматически. Обязательным условием для них является отсутствие закладной.

Пройдите процедуру снятия самостоятельно, выбрав удобный способ:

• лично обратитесь в МФЦ;
• воспользуйтесь возможностями интернета — на сайте Росреестра есть пошаговая инструкция, как это сделать.

Каков алгоритм действий при обоих видах, рассмотрим более детально.

Пошаговый процесс снятия обязательств по ипотечной квартире через МФЦ:

• подготовьте заявленный пакет документов;
• лично обратитесь с бумагами в МФЦ;
• после того, как все обязательства по недвижимости снимут, вы получите официальное уведомление;
• проверьте всю информацию в Росреестре — официальный ресурс;
• радуйтесь — вы полноправный владелец заветных квадратных метров. Следовательно, все юридические ограничения снимаются — теперь полноправный собственник квартиры вы.

Какие документы нужны для снятия обременения

Чтобы нивелировать финансовые обязательства, соберите все бумаги, которые нужны для процедуры:

Обратите внимание! Перечень бумаг могут расширить, например, если в сделке фигурирует материнский капитал, сельская ипотека или иные виды займов с частичным погашением из государственных фондов. У вас могут потребовать:

• официальное письмо из банка об отсутствии к вам материальных претензий;
• справку из Пенсионного фонда, о том, когда и какую сумму денег они перечислили кредитору.

Справка! Закладная, как юридический документ не всегда присутствует в сделке с участием ипотеки. Как поступить в данном случае?

Если закладная отсутствует, алгоритм действий заемщика следующий:

• обращаетесь в банк, чтобы убедиться, что закладной действительно нет. Так бывает, когда ипотеку оформляет третья организация;
• договариваетесь с представителем банка, когда он сможет приехать с вами в МФЦ и снять обременение;
• согласовываете в Центре дату и время встречи;
• являетесь в назначенный день и подаете двустороннее заявление о снятии обременения.

Ваш список документов остается стандартным, а сотруднику кредитной компании необходим:

• паспорт;
• устав компании;
• доверенность — на представление его интересов;
• приказ о принятии данного работника в штат.

Услугу оказывают бесплатно — так же , как и само снятие обременения.

Совет! Если закладную выдавали в электронном варианте вместе с кредитным договором, вы сможете самостоятельно аннулировать ее через интернет.

О том, что закладная погашена, свидетельствует штамп банка. Его ставят в нижнем углу слева.

Регистрация документов

Читайте еще: Беспроцентная ипотека

Когда все документы готовы, вы повторно обращаетесь в МФЦ и подаете бумаги на регистрацию:

• записываетесь на прием или проходите по живой очереди;
• на месте заполняете заявление — бланк выдает сотрудник Центра. Он же принимает документы;
• специалист проверяет, все ли есть по списку и составляет опись бумаг. Один экземпляр остается в МФЦ, второй выдают на руки заявителю;
• ожидаете, когда будет готово подтверждение, что обременения по недвижимости сняты. Информацию отслеживайте на сайте организации.

Получение новых документов для снятия обременения

Единственная бумага, которая подтверждает, что процедура пройдена и обременения сняты — справка. Когда ваши документы проверят, подтверждающую справку заявитель получает сразу же — по факту обращения в МФЦ. Вам следует повторно взять талон на прием. При себе — паспорт и опись.

Второй вариант — интернет-ресурс Росреестра. Вы можете зайти на сайт и убедиться, что обременений больше нет.

Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры

Законом регламентированы сроки, в течение которых квартиру обязаны снять с обременения — 3-5 суток. Дату и время получения справки указывают на описи — при принятии пакета документов. Учитывайте, что сотрудник Центра может запросить документальную гарантию, что на жилье нет ограничений. Такая выписка выдается платно — стоимость услуги 400 рублей.

В течение первых трех дней специалисты проверяют все бумаги на достоверность и правильность оформления. Потом — направляют их в Единый реестр. Если у службы нет вопросов — обременение снимают на третьи сутки.

Можно ли снять обременение в интернете

Чтобы аннулировать ограничения, не выходя из дома, потребуется электронная подпись.

Пошаговая инструкция:

• зайдите на официальный сайт Росреестра;
• найдите на главной странице “зарегистрированные обременения”;
• откройте вкладку “погасить отметку”;
• ресурс предложит пользователю указать персональную информацию — заполните анкету и прикрепите пакет заявленные бумаги (сканы);
• поставьте в указанном поле подпись в электронном виде.

Читайте еще: Социальная ипотека — понятие, возможности, специфика оформления

Как проверить наличие обременения

Если вы сомневаетесь, все ли сделано грамотно, лучше эту информацию перепроверить — интернет-услуга бесплатная.

Второй вариант — закажите выписку из ЕГРП — подайте заявку на ее получение не ранее, чем через 7 дней после даты, когда должна была пройти процедура снятия.

Пошаговая инструкция:

• зайдите на страницу Росреестра;
• введите кадастровый номер квартиры или адрес;
• откроется окно “ограничение, право” — если там ничего не указано, значит обременений нет. Обратите внимание на сроки, когда сведения обновляли.

Второй способ:

• на личном кабинете ресурса откройте вкладку “мои объекты” — для этого у вас должен быть персональный аккаунт на Госуслугах;
• во вкладке есть все сведения по поводу обременения.

Заключение

Выплата долга по ипотеке — приятное событие для каждой семьи. При этом многие забывают о том, что взаимные обязательства с банком еще не закрыты. Снять обременение просто — соберите нужные документы, обратитесь в МФЦ лично или воспользуйтесь интернетом. Доказательством того, что обременение аннулировано, является справка — ее выдают по месту подачи документов.