Подарить квартиру или завещать — какой из двух вариантов выбрать

Содержание:
  • Дарение или завещание — в чем разница
  • Как оформить завещание на квартиру
  • Как оформить дарственную 
  • Что лучше — завещание или дарственная 
  • Как минимизировать риски дарственной и наследства
  • Заключение 

Подарить квартиру или завещать — данный вопрос возникает, когда люди хотят передать жилье близким родственникам, но не знают, как это сделать правильно. Каковы юридические аспекты каждой процедуры, сколько они стоят и в чем состоят риски дарственной и завещания — тема данной статьи.

Подарить квартиру или завещать - какой из двух вариантов выбрать

Дарение или завещание — в чем разница

Большинство людей мало понимают разницу между наследованием и дарением недвижимого имущества. При этом с юридической точки зрения эти процедуры абсолютно разные. Попробуем разобраться, в чем отличия.

Как процесс оформления сделок, так и законодательные нюансы в каждом случае свои.

Дарственная представляет собой правовой документ, по факту совершения которой владелец имущественных ценностей передает их другому человеку в постоянное и безвозмездное пользование.

Завещанием является нормативно-правовой акт, который отражает посмертное желание завещателя применительно к дальнейшему владению его личным имуществом. Документ имеет юридическую силу только после нотариального заверения.

Читайте еще: 8 способов купить квартиру без ипотеки

Базовые различия предмета дарения и завещания:

  • подтверждающей факт дарения, бумагой, выступает договор. Его составляют и подписывают при жизни владельца ценностей. Сделка носит двусторонний характер. Одно лицо — его называют одариваемым — считается заинтересованной стороной и принимает имущество в подарок. Фактически с момента подписания договора оно становится полноправным собственником предмета дарения;
  • завещание — процедура, которую оформляют в одностороннем порядке. Бумага отражает последнее прижизненное волеизъявление человека на счет его материального имущества после смерти. Составляя завещание, гражданин получает уверенность, что его указания как завещателя будут выполнены;
  • в процессе дарения возможность полноправно владеть предметом сделки человек получает сразу. Пользоваться наследством можно только после того, как с момента смерти завещателя пройдет полгода;
  • дарственная — единоличный подарок. Его не нужно ни с кем делить. Имущество, полученное по завещанию, по закону необходимо делить с другими наследниками — несовершеннолетними детьми, нетрудоспособными родителями, инвалидами, иждивенцами и иными категориями лиц, состоящих с наследником в близком родстве;
  • дарственная не имеет обратной силы. Отменить действие документа можно только через суд, и как показывает практика, сделать это крайне сложно. Завещание можно исправить дополнить в любой момент. Достаточно обратиться в нотариальную контору и внести необходимые записи в документ;
  • наследство оспаривается в судебной инстанции. При этом практически всегда суд становится на сторону других родственников, которых лишили права наследования;
  • дарственная — бумага, которую оформляют по воле и желанию двух сторон — дарителя и одариваемого. О завещании заинтересованное лицо нередко узнает только после смерти владельца имущественных ценностей.

Как оформить завещание на квартиру

Документ можно составить двумя способами:

  • самостоятельно;
  • обратиться к юристу.

Если вы не сильны в оформлении нормативных бумаг, второй вариант предпочтительнее. Конечно, услуги специалиста стоят денег, зато вы исключите ошибки и неточности. Если это вскроется в процессе изучения наследного дела, сделку отменят.

В рамках ГК РФ, в частности, в его статье 1124 сказано, что бумагу оформляют в нотариальной конторе, в письменном виде. В исключительных ситуациях стать доверителем может третье лицо, но шансы, что завещание удастся оспорить — достаточно велики.

Обратите внимание! Содержание завещания может быть известно нотариусу, а может остаться в тайне. В первом случае документ пишут в его присутствии, после чего специалист проверяет правильность оформления.

Во втором — бумагу заклеивают в конверте и при нескольких свидетелях передают представителю нотариальной конторы. Свидетели ставят на нем свои подписи, после чего конверт кладут в новый и повторно запечатывают. Уже на нем нотариус указывает персональную информацию о завещателе и заверяет его.

Если вы решили составить документ самостоятельно, действуйте по алгоритму:

  • укажите свои персональные данные;
  • дату и место, где составлена бумага;
  • напишите данные о предмете завещания — адрес квартиры, площадь, этаж;
  • паспортные данные наследника. Если их несколько — определите, какую каждому выделяете долю;
  • укажите, сколько экземпляров документа вы оформили — учитывайте, что количество завещаний определяется числом наследников плюс один, который останется у вас;
  • сведения о нотариусе, который будет заверять бумагу;
  • ваша подпись.

Совет! Если вы составляете завещание при свидетелях, напишите об этом в бумаге.

В ряде случаев к документу прикладывают справку, которая подтверждает вменяемость и дееспособность наследодателя. Иногда может потребоваться справка об отсутствии в крови алкоголя или наркотиков на момент нотариального заверения бумаги.

Читайте еще: Как приватизировать квартиру: 7 простых шагов

Как оформить дарственную 

Юридическим подтверждением сделки является договор дарения. Бумагу составляют в произвольной форме. Сведения, которые необходимо указать в документе:

  • паспортные данные двух участников процедуры — одариваемого и дарителя;
  • детальное описание условий, на которых квартира передается в безвозмездное пользование. Если требования к одариваемому отсутствуют, это нужно указать;
  • бумагу, подтверждающую факт собственности на квартиру, которая подлежит дарению;
  • подписи всех участников сделки.

Обратите внимание! Договор дарения составляют в трех экземплярах. Два — находятся у заинтересованных лиц, третий — у нотариуса, которые заверил сделку.

Нотариус

В отличие от завещания, дарственную необходимо зарегистрировать.

Все три договора отнесите в федеральную регистрационную контору. Приложите сопроводительные документы:

  • паспорт дарителя и одариваемого — копии;
  • договор владения квартирой;
  • технический паспорт на объект сделки;
  • домовую книгу;
  • если даритель на момент приобретения квартиры состоял в браке, согласие второго супруга.

Юридическая справка! Если квартира имеет несколько долевых владельцев, чтобы ее подарить, потребуется согласие всех собственников — в письменном виде, заверенные у нотариуса.

Чтобы оформить договор дарения квартиры, нужно оплатить через МФЦ пошлинный сбор.

Что лучше — завещание или дарственная 

Какая сделка выгоднее, зависит от конкретной ситуации. 

Для лица, которое является действующим владельцем квартиры:

  • дарственная — процесс более сложный и трудоемкий;
  • завещание — сохраняет за собственником право на недвижимость до конца его жизни.

Для того, кто будет владеть жильем в перспективе:

  • завещание — выгоднее финансово;
  • дарственная — предпочтительнее с правовой точки зрения. Полноправным хозяином квартиры одаряемый становится по факту составления договора дарения. При этом сделку сложнее оспорить и аннулировать, чем наследство.

Договор дарения целесообразно составлять, если:

  • вы не хотите вгонять родных в дополнительные траты — тот, кто получает в дар квартиру, оплачивает 0,3% ее оценочной стоимости;
  • на жилье есть законные кандидаты, но вы желаете передать ее третьему лицу;
  • вы планируете подарить квартиру на свадьбу сыну или дочери, но не хотите, чтобы имущество стало совместным. При разводе квартира отойдет одариваемому и не будет оспариваться при разделе.

Завещанию стоит отдать предпочтение в случаях:

  • вы боитесь махинаций и потенциальных рисков — к примеру, если один из супругов подарил квартиру второму, в ситуации с разводом он теряет все права на жилье. По завещанию второй супруг вступит в права только по факту смерти наследодателя;
  • когда квартиру завещают близкому человеку, но не родственнику, ему впоследствии не надо платить налог;
  • вы сомневаетесь, что поступаете правильно и не передумаете в будущем. К примеру, вам может потребоваться крупная сумма, а продажа квартиры решит финансовые проблемы.

Что лучше - завещание или дарственная

Как минимизировать риски дарственной и наследства

Договор дарения имеет потенциальные риски:

  • подарив имущество, вы не сможете изменить решение. Исключение — решение суда или обоюдное согласие дарителя и одариваемого;
  • ничтожество договора по факту смерти одной из сторон — участников процесса до наступления условий, указанных в договоре;
  • если у дарителя ухудшится финансовая ситуация, а квартира по договору переходит в безвозмездную собственность второго лица в будущем, сделку можно отменить;
  • при некоторых обстоятельствах есть риск, что договор теряет юридическую силу;
  • потенциальные претенденты на квартиру могут обжаловать договор дарения.

Чтобы минимизировать указанные риски, составьте договор пожизненного содержания или напишите завещание.

Свести к нулю риски, что завещание будет оспорено можно, если на момент составления документа у наследодателя будет медицинское заключение его физической дееспособности и умственной вменяемости.

Заключение 

Что лучше — подарить квартиру или передать ее в наследство — однозначно сказать сложно. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, потенциальные риски. Все это необходимо рассматривать с привязкой к конкретной ситуации.

Договор дарения и наследование жилья оформляют по-разному. Каждая сделка имеет свои последствия для владельца квартиры. Затраты на оформление так же различны.

 

5 1 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Awal mulanya, James Naismith cuma terkenang hendak era kecilnya yang memainkan game agen sbobet di Ontario yang saat ini ini diketahui bagaikan bola basket. Game bola basket ini diketahui pada 15 Desember 1981.

0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x