Сельская ипотека: 5 преимуществ кредитного продукта

Содержание:
  • Что такое ипотека в сельской местности и чем она отличается от обычной
  • Детали программы сельской ипотеки с 2020 года
  • Условия получения сельской ипотеки и требования к заемщику
  • Процедура оформления — пошаговая инструкция
  • Список документов
  • На что можно потратить сельскую ипотеку — законодательные условия
  • Процент по сельской ипотеке

Сельская ипотека — новый финансовый продукт. Программа только вступила в действие, но интерес к ней уже проявляют десятки тысяч семей. Ситуация с недавней самоизоляцией только подпитывает стремление горожан сменить привычный комфорт на свежий воздух сельской жизни. Что представляет собой данный вариант ипотечного кредитования — рассмотрим в статье.

Что такое ипотека в сельской местности и чем она отличается от обычной

Нововведение стартовало на территории РФ с января 2020 года. Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий граждан страны. В рамках действия проекта человек покупает недвижимое имущество, которое расположено в сельской местности. Не путайте кредитный продукт со стандартной ипотекой под 6% годовых и льготными условиями приобретения жилья жителями Северных регионов.

Программа имеет свои требования и ограничения.

Сельская ипотека действует в рамках Постановления Правительства 1567 от декабря 2019 года. Обратите внимание! Проект не отменяет действие ранее принятых ипотечных продуктов — она работает стационарно.

Например, семья проживает в городе Белгород. Имея двоих малышей, родители могут оформить ипотеку на покупку квартиры. Ставка, которую утвердило государство для молодых семей — 6%. Если родители готовы переехать в село, процент по сделке будет минимальным — 1%. А те, кто планирует третьего ребенка, из федерального бюджета получат дополнительную помощь в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Проект выдвигает требования по трем направлениям:

  • размер ипотеки;
  • состояние объекта недвижимости;
  • процентная ставка и период возврата долга.

Как любой финансовый продукт, сельская ипотека имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим преимущества кредитования, сравнив продукт с обычной ипотекой в городе. Для наглядной оценки воспользуемся таблицей. Предмет ипотеки — частный дом. В первом случае — в селе, во втором — в городе.

Критерии оценки Сельская ипотека Стандартная ипотека
Проценты по кредиту 1-3% 6-9,7%
Размер займа (млн руб) 3 3
Период возврата (лет) 15 15
Текущий взнос (тыс руб) 20-21 31-32
Общая переплата 650 000 рублей 2 700 000 рублей

Теперь поговорим о недостатках. По мнению тех, кто уже имеет первый опыт сельского кредитования в рамках нововведения, основными минусами являются:

  • ограничения на предмет ипотеки — не каждый дом можно купить по этой программе. Даже если он расположен в селе;
  • жилье должно быть пригодным для постоянного проживания — и зимой, и летом;
  • ставка, которую вы прочитали в договоре, актуальна на данный момент времени. Никто не может гарантировать, что при ограничении в средствах государство сможет компенсировать разницу в процентах банку. В результате ставку повысят;
  • заявки дольше рассматривают и чаще отклоняют, чем в ситуации со стандартной ипотекой;
  • количество финансовых учреждений, которые поддерживают проект, ограничено. Их представительства есть не в каждом регионе.

Что такое ипотека в сельской местности и чем она отличается от обычной

Детали программы сельской ипотеки с 2020 года

Перечень лиц, которые вправе претендовать на кредитование в рамках правительственной программы, регламентрован постановлением 696. По условиям документа сельской ипотекой могут воспользоваться определенные категории лиц:

  • граждане РФ;
  • возрастной диапазон — от 21 до 65 лет;
  • зарегистрированные в селе;
  • сельское трудоустройство — приветствуется. При рассмотрении заявок предпочтение отдается фермерам, ветеринарам, работникам агропромышленного комплекса.

К сельским территориям относятся:

  • межрегиональные территории муниципальных районов;
  • сельские поселения;
  • поселки городского типа;
  • поселения, которые входят в состав городских округов;
  • административные единицы с населением менее 30 000 человек. Обязательное условие — совместная с сельскими территориями, инфраструктура.

Программа не работает:

  • в Москве;
  • в Московской области;
  • Санкт-Петербурге.

Те граждане, кто готов приобрести жилье в селе указанных регионах, получит кредит по ставке 5% годовых.

Условия получения сельской ипотеки и требования к заемщику

Основное правило кредитование — средства нужно потратить целенаправленно — только на покупку жилья в сельской местности. Предметом сделки выступает:

  • жилье, введенное в эксплуатацию — частный дом, квартира в многоэтажке;
  • надел земли под застройку — при условии, что недвижимость вы построите не позднее, чем через 2 года после получения денег. При этом строиться можно только на основе подрядного договора. По документу подрядчик принимает на себя обязательство завершить строительство в указанный срок, а клиент банка — обеспечивает условия и полностью оплачивает работу;
  • недостроенное жилье — требования те же. Дом нужно ввести в эксплуатацию за 24 месяца;
  • квартиры в новострое — на любом этапе ведения строительства. Обязательное условие — договор на предмет долевого участия.

Стартовый платеж в большинстве банков составляет 10% от суммы по ипотечному договору. Обратите внимание! Займ, полученный ранее, субсидированию не подлежит. По закону все преференции вступили в действие с 1 января 2020 года. Воспользоваться такой возможностью человек имеет право только единожды. Ипотечную сельскую недвижимость можно продать по истечении 5 лет с момента приобретения. Даже если объект не является залоговом обременением по кредитной сделке с банком.

К кандидатам на получение ипотеки финансовые учреждения выдвигают ряд требований:

  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация в регионе, где будет оформлен кредит;
  • платежеспособность — подтверждается документально. Банк отклонит заявку, если после оплаты текущего взноса по ипотеке у должника не останется суммы, эквивалентной прожиточному минимуму в данном регионе;
  • безупречная кредитная репутация.

Справка! Шансы на успех повышаются, если сделку подкрепить залоговым или поручительским сопровождением.

К предмету договора заявлены следующие требования:

  • недвижимость является ликвидной;
  • объект прошел экспертную оценку;
  • дом пригоден для жизни — в нем есть газ, свет, водопровод;
  • площадь соответствует установленным нормам с привязкой к количеству проживающих;
  • сумма, которая указана в экспертизе, не может быть меньше той, что подана в кредитной заявке.

Условия получения сельской ипотеки

Процедура оформления — пошаговая инструкция

Будьте готовы к тому, что на весь процесс уйдет 3-4 месяца. Чтобы стать сельским жителем, действуйте по следующему алгоритму:

  • найдите объект недвижимости;
  • закажите оценочную экспертизу загородного жилья;
  • изучите кредитную политику финансовых организаций и выберите подходящую ипотечную программу;
  • подайте кредитную заявку в банк;
  • если заявку одобрили, соберите пакет документов, заявленный банком;
  • оформите ипотечный договор;
  • пройдите регистрацию договора в Росреестре. Обратите внимание! Ряд кредитных учреждений проводят регистрацию самостоятельно;
  • рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  • вносите текущие платежи в банк согласно графика.

Справка! В процессе подписания сделки компания сохраняет за собой право ходатайствовать о субсидировании. При положительном решении государство компенсирует долю ставки по процентам. Правило распространяется на случаи, когда ставка банка выше максимально заявленной государством.

Список документов

Типовой набор бумаг — его заявляет большинство банков:

  • паспорт;
  • выписка о доходах заявителя;
  • заверенная трудовая книжка (копия);
  • военный билет — при наличии;
  • для лиц, достигших пенсионного возраста — справка из пенсионного фонда и свидетельство, подтверждающее статус пенсионера.

Документы к предмету сделки:

  • экспертиза рыночной цены объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • паспорт собственника предмета сделки;
  • бумага, доказывающая право владения сельской недвижимостью.

процедура оформления

На что можно потратить сельскую ипотеку — законодательные условия

Нормативно-правовыми документами, в частности Правительственным Постановлением № 696 закреплены статьи расходов по программе “Сельская ипотека”.

Деньги можно потратить на:

  • дом;
  • квартира;
  • земля.

Главное требование — территория подходит под законодательные условия.

Дополнительно получают денежные средства на приобретение участка под застройку. Обратите внимание! По данной статье расходов есть ограничения. Все они привязаны к локации предмета сделки и строительной компании, которая будет вести работы. Последняя обязательно имеет банковскую аккредитацию.

По закону, перечень населенных пунктов, попадающих под программу, определяют местные органы власти.

Юридическая справка! Если вы оформили стандартный потребительский займ после 1 января 2020 года, его можно погасить за счет ипотечного кредитования по более низкой ставке.

Чтобы понять, если ли ваш вариант приобретения сельской недвижимости в перечне населенных пунктов-участников, воспользуйтесь официальным сайтом Минсельхоза:

  • найдите ресурс в интернете;
  • зайдите в меню — оно находится на главной странице ресурса;
  • найдите вкладку “список”;
  • выберите свой регион;
  • откройте перечень населенных пунктов;
  • найдите свой вариант в списке. Если поиск не дал результат, вы не сможете купить жилье в выбранном месте. Меняйте локацию.

На что можно потратить сельскую ипотеку

Процент по сельской ипотеке

Кредитовать по программе сельская ипотека готовы финансовые учреждения: 

  • Сберегательный банк РФ;
  • Россельхозбанк.

Процентная ставка варьирует от 1% до 3%. Минимальную переплату обещает Сбербанк. Учреждение предлагает клиентам два кредитных продукта:

  • ставка 1,4% — остается фиксированной на протяжении всего периода возврата долга;
  • ставка 4% — актуальна, пока строящийся дом в селе не сдадут в эксплуатацию. Оформить ипотеку на таком условии можно если застройщик заключил с банком эскроу-счет.

По минимальной ставке в 1% можно оформить кредит, если объект находится в определенном регионе. Страхование жизни клиента банка — обязательное требование для данной ставки.

Получить кредит под 3% годовых можно в Россельхозбанке на следующих условиях:

  • период полного возврата — 15 лет;
  • сумма по договору — 3-5 миллионов рублей (в зависимости от региона);
  • стартовый платеж — 10% от суммы сделки.

Справка! Сельская ипотека с господдержкой работает на аналогичных условиях.

Сельская ипотека — перспективный вид кредитования. Чтобы стать участником государственной программы, найдите подходящий объект, который будет соответствовать нормативам. Заключите договор с банком по ставке 1-3%, подготовьте пакет документов. Внесите стартовый платеж и смело меняйте городскую суету на природу и чистый воздух.

Читайте также: Земельная ипотека

0 0 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Awal mulanya, James Naismith cuma terkenang hendak era kecilnya yang memainkan game agen sbobet di Ontario yang saat ini ini diketahui bagaikan bola basket. Game bola basket ini diketahui pada 15 Desember 1981.

0
Поделиться своими мыслямиx
()
x