Продажа залогового имущества банками с аукционов

Содержание:
  • Что такое залоговое имущество
  • Зачем банкам это делать?
  • Три способа реализации
  • Покупка через сайт банка
  • Продажа через посредников
  • Публичные торги
  • Виды аукционов
  • Как участвовать в торгах

Как правило, банки стараются избавляться от залогового имущества, которое перешло в их собственность после неуплаты кредита. В большинстве случаев реализация имущества проводится через аукционы и торги. Как поучаствовать в этом процессе и купить залоговое имущество банков, расскажем ниже.

Что такое залоговое имущество

Банковский залог – это определенный механизм, который используют банки для сохранения финансовых активов в случае невыплаты долга. Залог  является гарантией того, что человек выплатит весь кредит. Залоговое имущество остается собственностью его владельца, но в соответствии с заключенным договором оно может перейти в собственность банка, если он не выполнит условия кредитного договора. Поэтому плучить кредит под залог какого-либо имущества всегда проще, чем без залога.   В качестве залога может выступать любой предмет, который находится в праве собственности у должников. Это может быть как объект кредитования (в случае с ипотекой), так и другое имущество: чаще всего недвижимость, но может быть также транспорт, ценные бумаги, бытовая техника и даже мебель.

Если долг не выплачен, банк заберет предмет залога и выставит его на торги, чтобы покрыть свои убытки.

Зачем банкам это делать?

Дело в том, что нереализованное заложенное имущество для банка представляет собой прямой путь к убыткам. Имущество банку не нужно: на его содержание и обеспечение сохранности нужно тратить деньги. От размера этих затрат на сохранность товара в том числе зависит его дальнейшая цена на торгах или аукционе. Также цена зависит от степени погашения задолженности. Чаще всего низкая цена означает, что у должников выплачена часть кредита. Высокая цена, напротив, означает полное отсутствие оплаты по кредиту или долгий срок хранения имущества «под присмотром» банка. 

Но главная причина в том, что зарабатывать на перепродаже имущества — это не дело банка. Его единственная задача — вернуть сумму кредита с процентами и возместить свои издержки. По этой причине банки часто не стремятся заработать на продаже имущества и готовы реализовать его по низкой цене, лишь бы продать быстрее.

Преимущество покупки залогового имущества – это то, что все сделки производятся под строгим контролем. Банк лично гарантирует безопасность и прозрачность все проведенных сделок и договоров, а также наличие полного пакета документов.

Многие банки предоставляют кредиты на покупку залогового жилья. Такие специальные программы отличаются от стандартных более выгодной процентной ставкой.

Три способа реализации

Есть 3 варианта продажи такого имущества.

Вариант 1. Продажа с согласия заемщика еще до образования кредитного долга. Банк с согласия должника размещает информацию об объекте на сайте или прибегает к помощи агентства. Заемщик может сам выбрать агентство, а банк проконтролирует цену и срок продажи.  В таком случае купить объект с существенной скидкой не получится. Все заинтересованные лица хотят имущество дороже, поэтому его вполне могут выставить по текущей рыночной цене.

Вариант 2. Судебный. Предполагает продажу имущества с публичных торгов в процессе исполнительного производства. Важно понимать, что в такой ситуации банк еще не считается собственником  и не может публиковать информацию об имуществе без согласия заемщика. Продажу организует судебный пристав-исполнитель.

Для участие в таких торгах необходимо подать заявку организаторам и внести аванс. Вся информация о дате торгов,  лотах, компаниях и  ценах доступна на сайтах  Федеральной службы судебных приставов, Росимущества и в региональных СМИ. Первая цена, с которой начинается торг, устнавливается в судебном порядке на основании банковского отчета об оценке недвижимости и обычно примерно соответствует рыночной. Если продать сразу не удалось, будут вторые торги, где реально купить собственность со скидкой порядка 15%.

При таком раскладе приобретение имущества не всегда безопасно. Не исключено, например, что в реализуемой на торгах квартире могут быть прописаны другие лица, включая детей. Все риски в этом случае покупатель принимает на себя. Безопаснее покупать жилье, продаваемое или в досудебном порядке или после перехода в собственность банка.

Вариант 3. Имущество уже перешло в собственность банка в счет погашения долга. Банк принял его на баланс и снова выставил на продажу.

Покупка через сайт банка

Купить залоговое имущество можно на сайте любого банка: там есть вкладка «Реализация залогового имущества», где можно посмотреть описания объекта и найти контакты лиц, которые могут его показать. В случае покупки через официальный сайт предварительные взносы не требуются. 

Продажа через посредников

Такой вариант отлично подходит для тех, кто хочет быстро и сравнительно не дорого приобрести имущество: например, автомобиль или бытовую технику в хорошем состоянии — например, на бирже банковского залога. 

Преимущества биржи банковского залога:

  • Вся информация и проведение аукциона бесплатно;
  • Покупателю не придется долго искать нужный ему товар, так как для этого есть специальный сервис; банк сам ищет нужного покупателя, который готов приобрести залоговое имущество;
  • Информация о товарах, залогах на официальном сайте достоверна, документы на имущество юридически чистые.

Публичные торги

Банки вынуждены искать новые способы продажи имущества, в частности квартир и машин, так как эти товары имеют особенности при оформлении и продаже. Некоторые банки продают имущество через аукцион. Аукцион проходит по стандартным правилам, с внесением залога и предварительной регистрацией всех участников. Во время подобных торгов можно приобрести недвижимость, специализированный автотранспорт (самосвалы, грузовики) или легковые машины. 

Для участия в подобных торгах покупателю нужно пройти процедуру регистрации, для которой нужны:

  • Удостоверение личности (для представителей других лиц – доверенность, заверенную печатью или нотариально);
  • Идентификационный код;
  • Информация о доходах в письменном и заверенном виде(только для физических лиц);
  • Документ, который свидетельствует об оплате гарантийного взноса.

Регистрация заканчивается за 3 дня до проведения аукциона. Вся процедура занимает около одного часа.

Виды аукционов

Аукцион, который проводит банк, может быть двух видов: на повышение и на понижение. Первый вариант – классический, когда участники повышают стартовую цену с каждым шагом и выигрывает тот, кто предложит самую большую цену, которую никто не перебьет.

Бывают также аукционы на понижение: с каждым шагом цена падает, пока один из участников не оставит заявку на покупку. Эксперты говорят, что подобный аукцион является более выгодным для обеих сторон: покупатель может приобрести товар по низкой цене, а банк – как можно быстрее избавиться от ненужного «балласта».

Читайте, как проходит продажа залогового имущества Сбербанка.

Как участвовать в торгах

Принимать участие в торгах может любой:  частное лицо, предприятие или исполнительное юридическое лицо. Чтобы попасть на аукцион нужно подать заявку в банк на участие, к документу приложить копию паспорта и заверенное согласие супруга. После подготовки пакета необходимых документов нужно внести на счет банка или торговой площадки гарантийный взнос. Но между электронными аукционами и реальными существует еще одно отличие – для участия в онлайн-аукционе необходимо получить электронную подпись. Ее выдает удостоверяющий центр, который аккредитуется Минкомсвязью. Задаток – это обязательное условие, потому что он является гарантией безопасности и нормальных взаимоотношений между организатором и покупателем.

Продажа банками арестованного имущества

Банки прибегают к проведению торгов крайне редко, только в особых случаях, когда не удается найти покупателей напрямую. В крайнем случае, крупные банковские организации нанимают специализированные риэлтерские компании, которые занимаются поиском потенциальных покупателей. Это освобождает банки от некоторых убытков и траты времени. С посредником порой сотрудничать легче, чем напрямую с банком. 

Ситуации, когда залоговое имущество переходит в собственность банка, случаются очень редко. Этот вопрос обычно решается вопрос в досудебном порядке, чтобы избежать лишних проблем и волокиты с документами. 

Залоговое имущество, в большинстве случаев, продается в очень хорошем состоянии по низкой цене. Так что это отличная возможность совершить выгодную покупку, о которой вы давно мечтали.

Процедура регистрации и участия в аукционе довольно проста. Главное — внимательно все изучить и разобраться. Если вы хотите купить и оформить на себя крупный объект (недвижимость или автотранспорт), то лучше проконсультироваться с нотариусом или брокером. Риски в данном случае минимальны: гарантийный взнос вам вернется, а других затрат у вас не будет. На продаже залогового имущества можно хорошо заработать

Awal mulanya, James Naismith cuma terkenang hendak era kecilnya yang memainkan game agen sbobet di Ontario yang saat ini ini diketahui bagaikan bola basket. Game bola basket ini diketahui pada 15 Desember 1981.